Spazio Industriale offre alle aziende non solo un’efficiente ed evoluta gestione del patrimonio immobiliare industriale ma crea per loro un extra valore attraverso:

• una maggiore coerenza nella valutazione degli immobili grazie a una potenziale migliore localizzazione e strutturazione delle esigenze produttive e logistiche


• gli interventi di valorizzazione delle aree industriali che Spazio Industriale, grazie alla sua specializzazione, può individuare in azioni di riconversione, sviluppo di nuove strutture, cessione a terzi con specifiche vocazioni commerciali e/o industriali nell’area

Spazio Industriale offre soluzioni di finanza alternativa al tradizionale leasing che oggi, anche per le recenti evoluzioni regolamentari, è diventato strumento di minore dinamicità. Spazio Industriale realizza invece una valutazione più mirata degli asset immobiliari, e ne finalizza l’acquisizione con una veloce e diretta erogazione di cassa all’azienda. Nello stesso tempo l’azienda conclude con il Fondo un contratto di locazione operativa. L’operazione – sale/lease back – ha l’effetto di fornire immediati flussi finanziari all’azienda e di trasferire il costo finanziario del debito (leasing) ad un costo operativo con un migliorato effetto fiscale e una migliore rappresentazione bilancistica per il mercato finanziario.

Interventi di riconversione, - da spazi industriali ad un’altra destinazione d’uso, interventi di sviluppo - l’edificazione di nuovi progetti industriali su un’area vuota – sono attività nelle quali Spazio Industriale ha alta competenza da mettere a disposizione del cliente. Con un team dedicato “planning team” può velocemente verificare la fattibilità degli interventi e definirne le caratteristiche. Grazie al costante dialogo con le Istituzioni locali e al track record di casi di elevata qualità, Spazio Industriale gode di un ottimo posizionamento in questo settore.

In particolare grazie al fatto che la sua attività è limitata alla pianificazione e realizzazione di immobili d’uso industriale, il Fondo non partecipa alle gare per l’edificazione per le aree di nuova fruizione, non ha quindi conflitti d’interesse nel dialogo progettuale con le autorità regolamentari.

Competenze di sviluppo: Fondo Industriale ha notevole esperienza nell’individuazione di aree funzionali ad interventi di sviluppo industriale, con la valutazione del livello infrastrutturale esistente e delle potenzialità legate all’indice di edificabilità in relazione alla tipologia di azienda. Inoltre ha al suo interno capacità di ingegneria industriale che si esplicano in una grande flessibilità progettuale e realizzativa, in specifiche capacità di definizione della caratteristiche estetiche e funzionali del lay-out produttivo, del contenimento energetico e dell’impatto ambientale. Progetti di fattibilità tengono conto della pianificazione delle opzioni strategiche future dell’azienda (espansione…).